HOTEL MARAVILHOSO - MONTE VERDE - MG

Venda
R$ 6.500,00

Informações do imóvel

Ref. 1567

HOTEL MARAVILHOSO - MONTE VERDE - MG

O empreendimento possui 43 anos de operação hoteleira tendo sido adquirido e ampliado por seus proprietários, predominando características bom-gosto, funcionalidade, muito boa localização e topografia privilegiada, muito boa capacidade de hospedagem dentre outros benefícios que poderão ser observados durante esta apresentação e em visitas agendadas à propriedade.
Esta apresentação visa demonstrar ao potencial investidor tratar-se de um empreendimento diferenciado, implantado em Região Turística consolidada em termos de fluxo estadual e nacional com terreno privilegiado de 13.150 m2 e área construída de 3.500 m2 de muito bom padrão construtivo e manutenção (compostos por área de recepção, lobby, lavabos, sala de gerência, área social com american bar, salão de café da manhã e restaurante, copa/cozinha, lavanderia, banheiros de funcionários, áreas de estocagem, 34 unidades habitacionais divididas em 2 categorias com capacidade máxima para 100 hóspedes, piscina, sauna seca e úmida, mini-academia, sala de jogos, brinquedoteca e estacionamento) caracterizando-se como negócio diferenciado para o investidor que pretende empreender nesta região e no segmento hoteleiro.

O hotel possui 3.500 m2 de áreas construídas em espaços distribuídos conforme abaixo, concebido de acordo com os padrões de uma arquitetura hoteleira de padrão turístico caracterizando instalações, mobiliário, equipamentos, utensílios, como de bom padrão com diferenciais em relação a sistema de aquecimento de água e ambientes, bom acabamento em termos de pintura, esquadrias, metais, bancadas, louça sanitária, espelhos, revestimento de pisos e paredes, itens de decoração dentre outros aspectos.
O empreendimento está estruturado em 4 pisos – sub-solo, térreo, e dois pisos superiores, além de estruturas anexas.

1. Sub-Solo e Anexos: Três apartamentos standard e dois luxos, saunas seca e à vapor, mini-academia, brinquedoteca, sala de jogos, lavanderia, rouparia, oficina, um banheiro próximo as saunas e dois lavabos, depósito, dois banheiros de funcionários, caixa d’agua e lenheiro;
2. Piso Térreo: Entrada social do hotel, recepção, lobby, sala de TV e lareira, bar, salão de café da manhã e restaurante com capacidade para 62 pessoas, 2 lavabos, depósito, copa, cozinha, área de estocagem de alimentos e utensílios, 4 apartamentos padrão luxo, copa da mamãe, escritório, deck junto a área social, piscina com deck de pedra mineira e casa de máquinas;
3. Primeiro Piso: 12 apartamentos padrão luxo, varanda, rouparia e depósito;
4. Segundo Piso: 12 apartamentos padrão luxo, varanda, rouparia e depósito;
O hotel possui aproximadamente 40 vagas de estacionamento não demarcadas porém iluminadas, para estacionamento de carros, vans e ônibus.
Existem duas entradas ao empreendimento – uma principal para hóspedes e funcionários e outra lateral para fornecedores e também funcionários.
Os 34 apartamentos estão sub-divididos em 4 de categoria standard (13 m2) e 30 de categoria luxo (dois de 27 m2, um de 25 m2, doze de 18 m2, treze de 22 m2, um de 19 m2 e um de 32 m2)
Os apartamentos standard estão localizados no sub-solo do hotel, são de menor porte e contam com TV de LCD de 20”, ducha elétrica, camas box com colchão de espuma e aquecedores elétricos autônomos. Estes apartamentos comportam até duas pessoas.

Os apartamentos de luxo estão localizados nos dois anexos, piso térreo e dois pisos superiores e possuem sistema de calefação central (exceto os 2 anexos ao prédio), aquecimento central de água, TVs de Tubo, LCD e LED (ver inventário), frigobar, telefone, camas box e de madeira, colchões de mola e espuma (conforme inventário). Estes apartamentos comportam em média três pessoas, sendo um até cinco pessoas e três até quatro pessoas – estes últimos quatro possuem ante-sala.

Os aparelhos de TV recebem sinal da operadora Sky (2 canais) e Parabólica-Convencionais (4 canais). Os frigobares são mantidos vazios e na recepção existem geladeiras com águas, refrigerantes, cervejas, sorvetes e artigos de presentes e primeiras necessidades que podem ser solicitados pelos hóspedes.
A água quente das 29 unidades habitacionais do prédio principal é gerada na alta temporada de inverno por caldeira a gás e boiler com acumulação de 1.000 litros.
No restante do ano a água quente é gerada por uma bateria de aquecedores de passagem sem acumulação. Três apartamentos standard são servidos por ducha elétrica. O apartamento maior em um dos anexos (no. 01) possui aquecedor de passagem próprio.

O hotel possui uma piscina não aquecida externa retangular (12 x 7 metros) revestida de vinil com deck de pedra mineira.

O sistema de aquecimento dos 28 quartos é gerado também por caldeira a gás e funciona através de um termostato quando a temperatura baixa de 10 graus. Nos demais apartamentos são colocados aquecedores autônomos elétricos.
Em termos de água fria o hotel possui água gerada de nascente e acumulação em caixas d’agua na parte superior do prédio e no anexo totalizando 45.000 litros de água e garantindo uma excelente qualidade de banho aos hóspedes.
O salão de café da manhã e restaurante comporta 62 pessoas. Neste espaço é servido o desjejum das 7:30 às 10:30hs além de um serviço de bar e carta de vinhos à disposição 24 hs e atendido pela recepção do hotel.

Existe acesso a sistema de internet via wi-fi para hóspedes nas áreas sociais do hotel e em todos os apartamentos.
O sistema hoteleiro utilizado pelo hotel chama-se Tô de Férias tanto para front e back office, além de possuir um gerenciador de canais de reservas.
Em termos de aparatos de segurança, existem luminárias de emergência, 16 câmaras de vigilância, extintores de água e gás carbônico.
Um dos grandes diferenciais do hotel é sua área externa – bosque de Araucárias e demais árvores nativas – espaços muito bem mantidos e iluminados – nesta área está por ser construída um “espelho d’agua”.

O hotel possui um quadro de oito funcionários fixos que pode ser considerado bastante enxuto e com fortes características de multi-funcionalidade. Nos períodos de alta temporada e feriados não há necessidade de contratação de colaboradores extras e são feitas mudanças no regime de horário destes colaboradores que passam a receber horas extras.
O quadro atual de funcionários está distribuído da seguinte forma:
- 2 Camareiras;
- 2 Recepcionistas;
- 1 Auxiliar de Lavanderia;
- 1 Cozinheira;
- 1 Auxiliar de Serviços Gerais.
Todos os funcionários do hotel mencionados estão devidamente registrados.
O regime de horário é de 44 horas semanais com escala de 6 dias trabalhados com uma folga. A recepção trabalha em regime de 4 dias de 12 horas
A rotatividade de colaboradores pode ser considerada baixa em função do bom relacionamento entre colaboradores e gestores.

Situada em um vale no alto da Serra da Mantiqueira, Monte Verde se tornou famosa por diversas qualidades. A localidade apresenta características tipicamente européias; reúne diversos atrativos naturais, e oferece a tranqüilidade de uma pequena cidade do interior.

Faturamento Hotel – Março de 2017 a Fevereiro de 2018 R$ 1.213.237,00

Valor da Avaliação: R$ 8.628.064,00 (oito milhões seiscentos e vinte e oito mil e sessenta e quatro reais).

VALOR DA VENDA!!! r$ 6.500.000,00.

Transação
Venda
Finalidade
Comercial
Tipo de imóvel
Hotel
Cidade
Camanducaia - MG
Bairro
Monte Verde
Área construída
3.500M² m²
Área total
4.900M² m²
Distância do centro
Próximo a entrada da


Mobiliado
Lavanderia
Lavabo
Esgoto
Escritório
Entrada de Serviço
Energia elétrica
Edícula
Depósito
Cozinha
Copa
Água
Telefone
Sistema de alarme
Refeitório
Antena parabólica
Piso frio
Sauna seca
Piscina
Jardim

Mapa